Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 462 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 657,42 € | 106 657,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 204 € / mois | 304 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 000 € | 22 099 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 563 € | 20 974 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 462 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 679,56 € | 785 209,48 € | 19 967 820,44 € |
| Année 2 | 514 218,15 € | 765 670,89 € | 19 453 602,29 € |
| Année 3 | 534 528,48 € | 745 360,56 € | 18 919 073,81 € |
| Année 4 | 555 641,01 € | 724 248,03 € | 18 363 432,80 € |
| Année 5 | 577 587,43 € | 702 301,61 € | 17 785 845,37 € |
| Année 6 | 600 400,68 € | 679 488,36 € | 17 185 444,69 € |
| Année 7 | 624 115,00 € | 655 774,04 € | 16 561 329,69 € |
| Année 8 | 648 765,98 € | 631 123,06 € | 15 912 563,71 € |
| Année 9 | 674 390,61 € | 605 498,43 € | 15 238 173,10 € |
| Année 10 | 701 027,33 € | 578 861,71 € | 14 537 145,77 € |
| Année 11 | 728 716,14 € | 551 172,90 € | 13 808 429,63 € |
| Année 12 | 757 498,61 € | 522 390,43 € | 13 050 931,02 € |
| Année 13 | 787 417,89 € | 492 471,15 € | 12 263 513,13 € |
| Année 14 | 818 518,92 € | 461 370,12 € | 11 444 994,21 € |
| Année 15 | 850 848,36 € | 429 040,68 € | 10 594 145,85 € |
| Année 16 | 884 454,74 € | 395 434,30 € | 9 709 691,11 € |
| Année 17 | 919 388,45 € | 360 500,59 € | 8 790 302,66 € |
| Année 18 | 955 701,98 € | 324 187,06 € | 7 834 600,68 € |
| Année 19 | 993 449,83 € | 286 439,21 € | 6 841 150,85 € |
| Année 20 | 1 032 688,59 € | 247 200,45 € | 5 808 462,26 € |
| Année 21 | 1 073 477,19 € | 206 411,85 € | 4 734 985,07 € |
| Année 22 | 1 115 876,84 € | 164 012,20 € | 3 619 108,23 € |
| Année 23 | 1 159 951,17 € | 119 937,87 € | 2 459 157,06 € |
| Année 24 | 1 205 766,33 € | 74 122,71 € | 1 253 390,73 € |
| Année 25 | 1 253 390,73 € | 26 497,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 462 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 550 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.