Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 443,58 € | 118 443,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 920 € / mois | 338 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 000 € | 21 613 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 313 € | 20 512 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 514,33 € | 734 808,63 € | 19 325 985,67 € |
| Année 2 | 712 563,65 € | 708 759,31 € | 18 613 422,02 € |
| Année 3 | 739 601,39 € | 681 721,57 € | 17 873 820,63 € |
| Année 4 | 767 665,09 € | 653 657,87 € | 17 106 155,54 € |
| Année 5 | 796 793,62 € | 624 529,34 € | 16 309 361,92 € |
| Année 6 | 827 027,40 € | 594 295,56 € | 15 482 334,52 € |
| Année 7 | 858 408,40 € | 562 914,56 € | 14 623 926,12 € |
| Année 8 | 890 980,14 € | 530 342,82 € | 13 732 945,98 € |
| Année 9 | 924 787,78 € | 496 535,18 € | 12 808 158,20 € |
| Année 10 | 959 878,24 € | 461 444,72 € | 11 848 279,96 € |
| Année 11 | 996 300,18 € | 425 022,78 € | 10 851 979,78 € |
| Année 12 | 1 034 104,11 € | 387 218,85 € | 9 817 875,67 € |
| Année 13 | 1 073 342,49 € | 347 980,47 € | 8 744 533,18 € |
| Année 14 | 1 114 069,76 € | 307 253,20 € | 7 630 463,42 € |
| Année 15 | 1 156 342,38 € | 264 980,58 € | 6 474 121,04 € |
| Année 16 | 1 200 219,03 € | 221 103,93 € | 5 273 902,01 € |
| Année 17 | 1 245 760,51 € | 175 562,45 € | 4 028 141,50 € |
| Année 18 | 1 293 030,06 € | 128 292,90 € | 2 735 111,44 € |
| Année 19 | 1 342 093,23 € | 79 229,73 € | 1 393 018,21 € |
| Année 20 | 1 393 018,21 € | 28 304,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 012 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.