Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 851,73 € | 117 851,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 126 € / mois | 336 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 000 € | 21 505 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 813 € | 20 410 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 083,89 € | 731 136,87 € | 19 229 416,11 € |
| Année 2 | 709 003,03 € | 705 217,73 € | 18 520 413,08 € |
| Année 3 | 735 905,67 € | 678 315,09 € | 17 784 507,41 € |
| Année 4 | 763 829,12 € | 650 391,64 € | 17 020 678,29 € |
| Année 5 | 792 812,10 € | 621 408,66 € | 16 227 866,19 € |
| Année 6 | 822 894,83 € | 591 325,93 € | 15 404 971,36 € |
| Année 7 | 854 119,02 € | 560 101,74 € | 14 550 852,34 € |
| Année 8 | 886 528,00 € | 527 692,76 € | 13 664 324,34 € |
| Année 9 | 920 166,72 € | 494 054,04 € | 12 744 157,62 € |
| Année 10 | 955 081,82 € | 459 138,94 € | 11 789 075,80 € |
| Année 11 | 991 321,75 € | 422 899,01 € | 10 797 754,05 € |
| Année 12 | 1 028 936,79 € | 385 283,97 € | 9 768 817,26 € |
| Année 13 | 1 067 979,08 € | 346 241,68 € | 8 700 838,18 € |
| Année 14 | 1 108 502,84 € | 305 717,92 € | 7 592 335,34 € |
| Année 15 | 1 150 564,26 € | 263 656,50 € | 6 441 771,08 € |
| Année 16 | 1 194 221,64 € | 219 999,12 € | 5 247 549,44 € |
| Année 17 | 1 239 535,56 € | 174 685,20 € | 4 008 013,88 € |
| Année 18 | 1 286 568,90 € | 127 651,86 € | 2 721 444,98 € |
| Année 19 | 1 335 386,91 € | 78 833,85 € | 1 386 058,07 € |
| Année 20 | 1 386 058,07 € | 28 163,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 912 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 719 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.