Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 762 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 963,96 € | 116 963,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 436 € / mois | 334 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 000 € | 21 343 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 063 € | 20 256 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 938,25 € | 725 629,27 € | 19 084 561,75 € |
| Année 2 | 703 662,16 € | 699 905,36 € | 18 380 899,59 € |
| Année 3 | 730 362,16 € | 673 205,36 € | 17 650 537,43 € |
| Année 4 | 758 075,27 € | 645 492,25 € | 16 892 462,16 € |
| Année 5 | 786 839,91 € | 616 727,61 € | 16 105 622,25 € |
| Année 6 | 816 696,02 € | 586 871,50 € | 15 288 926,23 € |
| Année 7 | 847 685,02 € | 555 882,50 € | 14 441 241,21 € |
| Année 8 | 879 849,85 € | 523 717,67 € | 13 561 391,36 € |
| Année 9 | 913 235,17 € | 490 332,35 € | 12 648 156,19 € |
| Année 10 | 947 887,23 € | 455 680,29 € | 11 700 268,96 € |
| Année 11 | 983 854,20 € | 419 713,32 € | 10 716 414,76 € |
| Année 12 | 1 021 185,88 € | 382 381,64 € | 9 695 228,88 € |
| Année 13 | 1 059 934,09 € | 343 633,43 € | 8 635 294,79 € |
| Année 14 | 1 100 152,60 € | 303 414,92 € | 7 535 142,19 € |
| Année 15 | 1 141 897,13 € | 261 670,39 € | 6 393 245,06 € |
| Année 16 | 1 185 225,67 € | 218 341,85 € | 5 208 019,39 € |
| Année 17 | 1 230 198,23 € | 173 369,29 € | 3 977 821,16 € |
| Année 18 | 1 276 877,30 € | 126 690,22 € | 2 700 943,86 € |
| Année 19 | 1 325 327,54 € | 78 239,98 € | 1 375 616,32 € |
| Année 20 | 1 375 616,32 € | 27 951,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 762 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 976 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 183 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.