Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 372,11 € | 116 372,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 643 € / mois | 332 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 000 € | 21 235 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 563 € | 20 154 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 507,81 € | 721 957,51 € | 18 987 992,19 € |
| Année 2 | 700 101,55 € | 696 363,77 € | 18 287 890,64 € |
| Année 3 | 726 666,44 € | 669 798,88 € | 17 561 224,20 € |
| Année 4 | 754 239,30 € | 642 226,02 € | 16 806 984,90 € |
| Année 5 | 782 858,43 € | 613 606,89 € | 16 024 126,47 € |
| Année 6 | 812 563,45 € | 583 901,87 € | 15 211 563,02 € |
| Année 7 | 843 395,62 € | 553 069,70 € | 14 368 167,40 € |
| Année 8 | 875 397,69 € | 521 067,63 € | 13 492 769,71 € |
| Année 9 | 908 614,06 € | 487 851,26 € | 12 584 155,65 € |
| Année 10 | 943 090,82 € | 453 374,50 € | 11 641 064,83 € |
| Année 11 | 978 875,78 € | 417 589,54 € | 10 662 189,05 € |
| Année 12 | 1 016 018,54 € | 380 446,78 € | 9 646 170,51 € |
| Année 13 | 1 054 570,70 € | 341 894,62 € | 8 591 599,81 € |
| Année 14 | 1 094 585,68 € | 301 879,64 € | 7 497 014,13 € |
| Année 15 | 1 136 118,99 € | 260 346,33 € | 6 360 895,14 € |
| Année 16 | 1 179 228,26 € | 217 237,06 € | 5 181 666,88 € |
| Année 17 | 1 223 973,29 € | 172 492,03 € | 3 957 693,59 € |
| Année 18 | 1 270 416,12 € | 126 049,20 € | 2 687 277,47 € |
| Année 19 | 1 318 621,23 € | 77 844,09 € | 1 368 656,24 € |
| Année 20 | 1 368 656,24 € | 27 809,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 662 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.