Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 725,33 € | 141 725,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 471 € / mois | 404 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 000 € | 21 235 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 563 € | 20 154 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 495,45 € | 695 208,51 € | 18 657 004,55 € |
| Année 2 | 1 042 504,40 € | 658 199,56 € | 17 614 500,15 € |
| Année 3 | 1 080 875,54 € | 619 828,42 € | 16 533 624,61 € |
| Année 4 | 1 120 659,02 € | 580 044,94 € | 15 412 965,59 € |
| Année 5 | 1 161 906,76 € | 538 797,20 € | 14 251 058,83 € |
| Année 6 | 1 204 672,73 € | 496 031,23 € | 13 046 386,10 € |
| Année 7 | 1 249 012,75 € | 451 691,21 € | 11 797 373,35 € |
| Année 8 | 1 294 984,78 € | 405 719,18 € | 10 502 388,57 € |
| Année 9 | 1 342 648,89 € | 358 055,07 € | 9 159 739,68 € |
| Année 10 | 1 392 067,38 € | 308 636,58 € | 7 767 672,30 € |
| Année 11 | 1 443 304,77 € | 257 399,19 € | 6 324 367,53 € |
| Année 12 | 1 496 428,08 € | 204 275,88 € | 4 827 939,45 € |
| Année 13 | 1 551 506,65 € | 149 197,31 € | 3 276 432,80 € |
| Année 14 | 1 608 612,48 € | 92 091,48 € | 1 667 820,32 € |
| Année 15 | 1 667 820,32 € | 32 883,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 662 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 930 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.