Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 662 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 487,55 € | 102 487,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 568 € / mois | 292 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 000 € | 21 235 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 563 € | 20 154 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 662 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 339,58 € | 754 511,02 € | 19 187 160,42 € |
| Année 2 | 494 114,31 € | 735 736,29 € | 18 693 046,11 € |
| Année 3 | 513 630,58 € | 716 220,02 € | 18 179 415,53 € |
| Année 4 | 533 917,70 € | 695 932,90 € | 17 645 497,83 € |
| Année 5 | 555 006,11 € | 674 844,49 € | 17 090 491,72 € |
| Année 6 | 576 927,46 € | 652 923,14 € | 16 513 564,26 € |
| Année 7 | 599 714,64 € | 630 135,96 € | 15 913 849,62 € |
| Année 8 | 623 401,88 € | 606 448,72 € | 15 290 447,74 € |
| Année 9 | 648 024,67 € | 581 825,93 € | 14 642 423,07 € |
| Année 10 | 673 620,01 € | 556 230,59 € | 13 968 803,06 € |
| Année 11 | 700 226,29 € | 529 624,31 € | 13 268 576,77 € |
| Année 12 | 727 883,48 € | 501 967,12 € | 12 540 693,29 € |
| Année 13 | 756 633,05 € | 473 217,55 € | 11 784 060,24 € |
| Année 14 | 786 518,16 € | 443 332,44 € | 10 997 542,08 € |
| Année 15 | 817 583,65 € | 412 266,95 € | 10 179 958,43 € |
| Année 16 | 849 876,13 € | 379 974,47 € | 9 330 082,30 € |
| Année 17 | 883 444,12 € | 346 406,48 € | 8 446 638,18 € |
| Année 18 | 918 337,91 € | 311 512,69 € | 7 528 300,27 € |
| Année 19 | 954 609,98 € | 275 240,62 € | 6 573 690,29 € |
| Année 20 | 992 314,65 € | 237 535,95 € | 5 581 375,64 € |
| Année 21 | 1 031 508,59 € | 198 342,01 € | 4 549 867,05 € |
| Année 22 | 1 072 250,58 € | 157 600,02 € | 3 477 616,47 € |
| Année 23 | 1 114 601,80 € | 115 248,80 € | 2 363 014,67 € |
| Année 24 | 1 158 625,76 € | 71 224,84 € | 1 204 388,91 € |
| Année 25 | 1 204 388,91 € | 25 462,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 662 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.