Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 712 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 748,17 € | 102 748,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 358 € / mois | 293 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 000 € | 21 289 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 813 € | 20 205 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 712 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 548,40 € | 756 429,64 € | 19 235 951,60 € |
| Année 2 | 495 370,86 € | 737 607,18 € | 18 740 580,74 € |
| Année 3 | 514 936,75 € | 718 041,29 € | 18 225 643,99 € |
| Année 4 | 535 275,46 € | 697 702,58 € | 17 690 368,53 € |
| Année 5 | 556 417,50 € | 676 560,54 € | 17 133 951,03 € |
| Année 6 | 578 394,59 € | 654 583,45 € | 16 555 556,44 € |
| Année 7 | 601 239,71 € | 631 738,33 € | 15 954 316,73 € |
| Année 8 | 624 987,17 € | 607 990,87 € | 15 329 329,56 € |
| Année 9 | 649 672,59 € | 583 305,45 € | 14 679 656,97 € |
| Année 10 | 675 333,04 € | 557 645,00 € | 14 004 323,93 € |
| Année 11 | 702 006,98 € | 530 971,06 € | 13 302 316,95 € |
| Année 12 | 729 734,50 € | 503 243,54 € | 12 572 582,45 € |
| Année 13 | 758 557,16 € | 474 420,88 € | 11 814 025,29 € |
| Année 14 | 788 518,28 € | 444 459,76 € | 11 025 507,01 € |
| Année 15 | 819 662,77 € | 413 315,27 € | 10 205 844,24 € |
| Année 16 | 852 037,37 € | 380 940,67 € | 9 353 806,87 € |
| Année 17 | 885 690,68 € | 347 287,36 € | 8 468 116,19 € |
| Année 18 | 920 673,25 € | 312 304,79 € | 7 547 442,94 € |
| Année 19 | 957 037,55 € | 275 940,49 € | 6 590 405,39 € |
| Année 20 | 994 838,11 € | 238 139,93 € | 5 595 567,28 € |
| Année 21 | 1 034 131,72 € | 198 846,32 € | 4 561 435,56 € |
| Année 22 | 1 074 977,33 € | 158 000,71 € | 3 486 458,23 € |
| Année 23 | 1 117 436,22 € | 115 541,82 € | 2 369 022,01 € |
| Année 24 | 1 161 572,14 € | 71 405,90 € | 1 207 449,87 € |
| Année 25 | 1 207 449,87 € | 25 526,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 712 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.