Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 562 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 004,54 € | 141 004,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 286 € / mois | 402 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 000 € | 21 127 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 063 € | 20 051 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 381,64 € | 691 672,84 € | 18 562 118,36 € |
| Année 2 | 1 037 202,41 € | 654 852,07 € | 17 524 915,95 € |
| Année 3 | 1 075 378,41 € | 616 676,07 € | 16 449 537,54 € |
| Année 4 | 1 114 959,53 € | 577 094,95 € | 15 334 578,01 € |
| Année 5 | 1 155 997,50 € | 536 056,98 € | 14 178 580,51 € |
| Année 6 | 1 198 545,96 € | 493 508,52 € | 12 980 034,55 € |
| Année 7 | 1 242 660,48 € | 449 394,00 € | 11 737 374,07 € |
| Année 8 | 1 288 398,72 € | 403 655,76 € | 10 448 975,35 € |
| Année 9 | 1 335 820,40 € | 356 234,08 € | 9 113 154,95 € |
| Année 10 | 1 384 987,57 € | 307 066,91 € | 7 728 167,38 € |
| Année 11 | 1 435 964,40 € | 256 090,08 € | 6 292 202,98 € |
| Année 12 | 1 488 817,47 € | 203 237,01 € | 4 803 385,51 € |
| Année 13 | 1 543 615,95 € | 148 438,53 € | 3 259 769,56 € |
| Année 14 | 1 600 431,34 € | 91 623,14 € | 1 659 338,22 € |
| Année 15 | 1 659 338,22 € | 32 716,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 562 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.