Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 562 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 655,91 € | 98 655,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 957 € / mois | 281 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 000 € | 21 127 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 063 € | 20 051 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 562 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 828,14 € | 866 042,78 € | 19 244 671,86 € |
| Année 2 | 332 296,64 € | 851 574,28 € | 18 912 375,22 € |
| Année 3 | 347 423,82 € | 836 447,10 € | 18 564 951,40 € |
| Année 4 | 363 239,64 € | 820 631,28 € | 18 201 711,76 € |
| Année 5 | 379 775,40 € | 804 095,52 € | 17 821 936,36 € |
| Année 6 | 397 063,97 € | 786 806,95 € | 17 424 872,39 € |
| Année 7 | 415 139,57 € | 768 731,35 € | 17 009 732,82 € |
| Année 8 | 434 037,97 € | 749 832,95 € | 16 575 694,85 € |
| Année 9 | 453 796,74 € | 730 074,18 € | 16 121 898,11 € |
| Année 10 | 474 454,96 € | 709 415,96 € | 15 647 443,15 € |
| Année 11 | 496 053,62 € | 687 817,30 € | 15 151 389,53 € |
| Année 12 | 518 635,53 € | 665 235,39 € | 14 632 754,00 € |
| Année 13 | 542 245,39 € | 641 625,53 € | 14 090 508,61 € |
| Année 14 | 566 930,11 € | 616 940,81 € | 13 523 578,50 € |
| Année 15 | 592 738,49 € | 591 132,43 € | 12 930 840,01 € |
| Année 16 | 619 721,79 € | 564 149,13 € | 12 311 118,22 € |
| Année 17 | 647 933,42 € | 535 937,50 € | 11 663 184,80 € |
| Année 18 | 677 429,38 € | 506 441,54 € | 10 985 755,42 € |
| Année 19 | 708 268,04 € | 475 602,88 € | 10 277 487,38 € |
| Année 20 | 740 510,61 € | 443 360,31 € | 9 536 976,77 € |
| Année 21 | 774 220,92 € | 409 650,00 € | 8 762 755,85 € |
| Année 22 | 809 465,85 € | 374 405,07 € | 7 953 290,00 € |
| Année 23 | 846 315,23 € | 337 555,69 € | 7 106 974,77 € |
| Année 24 | 884 842,13 € | 299 028,79 € | 6 222 132,64 € |
| Année 25 | 925 122,86 € | 258 748,06 € | 5 297 009,78 € |
| Année 26 | 967 237,30 € | 216 633,62 € | 4 329 772,48 € |
| Année 27 | 1 011 268,94 € | 172 601,98 € | 3 318 503,54 € |
| Année 28 | 1 057 305,03 € | 126 565,89 € | 2 261 198,51 € |
| Année 29 | 1 105 436,80 € | 78 434,12 € | 1 155 761,71 € |
| Année 30 | 1 155 761,71 € | 28 111,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 562 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 874 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.