Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 283,75 € | 140 283,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 102 € / mois | 400 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 000 € | 21 019 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 563 € | 19 949 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 267,89 € | 688 137,11 € | 18 467 232,11 € |
| Année 2 | 1 031 900,41 € | 651 504,59 € | 17 435 331,70 € |
| Année 3 | 1 069 881,26 € | 613 523,74 € | 16 365 450,44 € |
| Année 4 | 1 109 260,06 € | 574 144,94 € | 15 256 190,38 € |
| Année 5 | 1 150 088,25 € | 533 316,75 € | 14 106 102,13 € |
| Année 6 | 1 192 419,20 € | 490 985,80 € | 12 913 682,93 € |
| Année 7 | 1 236 308,22 € | 447 096,78 € | 11 677 374,71 € |
| Année 8 | 1 281 812,63 € | 401 592,37 € | 10 395 562,08 € |
| Année 9 | 1 328 991,92 € | 354 413,08 € | 9 066 570,16 € |
| Année 10 | 1 377 907,74 € | 305 497,26 € | 7 688 662,42 € |
| Année 11 | 1 428 623,99 € | 254 781,01 € | 6 260 038,43 € |
| Année 12 | 1 481 206,92 € | 202 198,08 € | 4 778 831,51 € |
| Année 13 | 1 535 725,26 € | 147 679,74 € | 3 243 106,25 € |
| Année 14 | 1 592 250,22 € | 91 154,78 € | 1 650 856,03 € |
| Année 15 | 1 650 856,03 € | 32 549,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 462 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.