Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 412 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 892,49 € | 114 892,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 159 € / mois | 328 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 000 € | 20 965 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 313 € | 19 897 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 931,71 € | 712 778,17 € | 18 746 568,29 € |
| Année 2 | 691 200,08 € | 687 509,80 € | 18 055 368,21 € |
| Année 3 | 717 427,20 € | 661 282,68 € | 17 337 941,01 € |
| Année 4 | 744 649,48 € | 634 060,40 € | 16 593 291,53 € |
| Année 5 | 772 904,72 € | 605 805,16 € | 15 820 386,81 € |
| Année 6 | 802 232,05 € | 576 477,83 € | 15 018 154,76 € |
| Année 7 | 832 672,21 € | 546 037,67 € | 14 185 482,55 € |
| Année 8 | 864 267,41 € | 514 442,47 € | 13 321 215,14 € |
| Année 9 | 897 061,45 € | 481 648,43 € | 12 424 153,69 € |
| Année 10 | 931 099,84 € | 447 610,04 € | 11 493 053,85 € |
| Année 11 | 966 429,82 € | 412 280,06 € | 10 526 624,03 € |
| Année 12 | 1 003 100,29 € | 375 609,59 € | 9 523 523,74 € |
| Année 13 | 1 041 162,29 € | 337 547,59 € | 8 482 361,45 € |
| Année 14 | 1 080 668,50 € | 298 041,38 € | 7 401 692,95 € |
| Année 15 | 1 121 673,73 € | 257 036,15 € | 6 280 019,22 € |
| Année 16 | 1 164 234,91 € | 214 474,97 € | 5 115 784,31 € |
| Année 17 | 1 208 411,00 € | 170 298,88 € | 3 907 373,31 € |
| Année 18 | 1 254 263,36 € | 124 446,52 € | 2 653 109,95 € |
| Année 19 | 1 301 855,53 € | 76 854,35 € | 1 351 254,42 € |
| Année 20 | 1 351 254,42 € | 27 456,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 412 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.