Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 412 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 899,45 € | 97 899,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 665 € / mois | 279 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 000 € | 20 965 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 313 € | 19 897 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 412 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 391,20 € | 859 402,20 € | 19 097 108,80 € |
| Année 2 | 329 748,78 € | 845 044,62 € | 18 767 360,02 € |
| Année 3 | 344 759,97 € | 830 033,43 € | 18 422 600,05 € |
| Année 4 | 360 454,51 € | 814 338,89 € | 18 062 145,54 € |
| Année 5 | 376 863,50 € | 797 929,90 € | 17 685 282,04 € |
| Année 6 | 394 019,49 € | 780 773,91 € | 17 291 262,55 € |
| Année 7 | 411 956,48 € | 762 836,92 € | 16 879 306,07 € |
| Année 8 | 430 710,01 € | 744 083,39 € | 16 448 596,06 € |
| Année 9 | 450 317,26 € | 724 476,14 € | 15 998 278,80 € |
| Année 10 | 470 817,09 € | 703 976,31 € | 15 527 461,71 € |
| Année 11 | 492 250,15 € | 682 543,25 € | 15 035 211,56 € |
| Année 12 | 514 658,89 € | 660 134,51 € | 14 520 552,67 € |
| Année 13 | 538 087,75 € | 636 705,65 € | 13 982 464,92 € |
| Année 14 | 562 583,17 € | 612 210,23 € | 13 419 881,75 € |
| Année 15 | 588 193,70 € | 586 599,70 € | 12 831 688,05 € |
| Année 16 | 614 970,08 € | 559 823,32 € | 12 216 717,97 € |
| Année 17 | 642 965,41 € | 531 827,99 € | 11 573 752,56 € |
| Année 18 | 672 235,19 € | 502 558,21 € | 10 901 517,37 € |
| Année 19 | 702 837,41 € | 471 955,99 € | 10 198 679,96 € |
| Année 20 | 734 832,75 € | 439 960,65 € | 9 463 847,21 € |
| Année 21 | 768 284,59 € | 406 508,81 € | 8 695 562,62 € |
| Année 22 | 803 259,27 € | 371 534,13 € | 7 892 303,35 € |
| Année 23 | 839 826,13 € | 334 967,27 € | 7 052 477,22 € |
| Année 24 | 878 057,60 € | 296 735,80 € | 6 174 419,62 € |
| Année 25 | 918 029,52 € | 256 763,88 € | 5 256 390,10 € |
| Année 26 | 959 821,03 € | 214 972,37 € | 4 296 569,07 € |
| Année 27 | 1 003 515,06 € | 171 278,34 € | 3 293 054,01 € |
| Année 28 | 1 049 198,17 € | 125 595,23 € | 2 243 855,84 € |
| Année 29 | 1 096 960,91 € | 77 832,49 € | 1 146 894,93 € |
| Année 30 | 1 146 894,93 € | 27 895,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 412 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 713 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.