Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 312 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 395,13 € | 97 395,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 137 € / mois | 278 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 000 € | 20 857 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 813 € | 19 795 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 312 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 766,41 € | 854 975,15 € | 18 998 733,59 € |
| Année 2 | 328 050,02 € | 840 691,54 € | 18 670 683,57 € |
| Année 3 | 342 983,88 € | 825 757,68 € | 18 327 699,69 € |
| Année 4 | 358 597,58 € | 810 143,98 € | 17 969 102,11 € |
| Année 5 | 374 922,03 € | 793 819,53 € | 17 594 180,08 € |
| Année 6 | 391 989,64 € | 776 751,92 € | 17 202 190,44 € |
| Année 7 | 409 834,22 € | 758 907,34 € | 16 792 356,22 € |
| Année 8 | 428 491,15 € | 740 250,41 € | 16 363 865,07 € |
| Année 9 | 447 997,39 € | 720 744,17 € | 15 915 867,68 € |
| Année 10 | 468 391,60 € | 700 349,96 € | 15 447 476,08 € |
| Année 11 | 489 714,23 € | 679 027,33 € | 14 957 761,85 € |
| Année 12 | 512 007,54 € | 656 734,02 € | 14 445 754,31 € |
| Année 13 | 535 315,69 € | 633 425,87 € | 13 910 438,62 € |
| Année 14 | 559 684,93 € | 609 056,63 € | 13 350 753,69 € |
| Année 15 | 585 163,52 € | 583 578,04 € | 12 765 590,17 € |
| Année 16 | 611 801,97 € | 556 939,59 € | 12 153 788,20 € |
| Année 17 | 639 653,10 € | 529 088,46 € | 11 514 135,10 € |
| Année 18 | 668 772,07 € | 499 969,49 € | 10 845 363,03 € |
| Année 19 | 699 216,63 € | 469 524,93 € | 10 146 146,40 € |
| Année 20 | 731 047,15 € | 437 694,41 € | 9 415 099,25 € |
| Année 21 | 764 326,65 € | 404 414,91 € | 8 650 772,60 € |
| Année 22 | 799 121,17 € | 369 620,39 € | 7 851 651,43 € |
| Année 23 | 835 499,64 € | 333 241,92 € | 7 016 151,79 € |
| Année 24 | 873 534,17 € | 295 207,39 € | 6 142 617,62 € |
| Année 25 | 913 300,13 € | 255 441,43 € | 5 229 317,49 € |
| Année 26 | 954 876,38 € | 213 865,18 € | 4 274 441,11 € |
| Année 27 | 998 345,32 € | 170 396,24 € | 3 276 095,79 € |
| Année 28 | 1 043 793,05 € | 124 948,51 € | 2 232 302,74 € |
| Année 29 | 1 091 309,73 € | 77 431,83 € | 1 140 993,01 € |
| Année 30 | 1 140 993,01 € | 27 752,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 312 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.