Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 212 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 890,82 € | 96 890,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 609 € / mois | 276 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 000 € | 20 749 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 313 € | 19 692 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 212 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 141,77 € | 850 548,07 € | 18 900 358,23 € |
| Année 2 | 326 351,41 € | 836 338,43 € | 18 574 006,82 € |
| Année 3 | 341 207,92 € | 821 481,92 € | 18 232 798,90 € |
| Année 4 | 356 740,75 € | 805 949,09 € | 17 876 058,15 € |
| Année 5 | 372 980,71 € | 789 709,13 € | 17 503 077,44 € |
| Année 6 | 389 959,97 € | 772 729,87 € | 17 113 117,47 € |
| Année 7 | 407 712,13 € | 754 977,71 € | 16 705 405,34 € |
| Année 8 | 426 272,46 € | 736 417,38 € | 16 279 132,88 € |
| Année 9 | 445 677,69 € | 717 012,15 € | 15 833 455,19 € |
| Année 10 | 465 966,31 € | 696 723,53 € | 15 367 488,88 € |
| Année 11 | 487 178,54 € | 675 511,30 € | 14 880 310,34 € |
| Année 12 | 509 356,42 € | 653 333,42 € | 14 370 953,92 € |
| Année 13 | 532 543,89 € | 630 145,95 € | 13 838 410,03 € |
| Année 14 | 556 786,94 € | 605 902,90 € | 13 281 623,09 € |
| Année 15 | 582 133,58 € | 580 556,26 € | 12 699 489,51 € |
| Année 16 | 608 634,11 € | 554 055,73 € | 12 090 855,40 € |
| Année 17 | 636 340,99 € | 526 348,85 € | 11 454 514,41 € |
| Année 18 | 665 309,22 € | 497 380,62 € | 10 789 205,19 € |
| Année 19 | 695 596,14 € | 467 093,70 € | 10 093 609,05 € |
| Année 20 | 727 261,82 € | 435 428,02 € | 9 366 347,23 € |
| Année 21 | 760 369,03 € | 402 320,81 € | 8 605 978,20 € |
| Année 22 | 794 983,39 € | 367 706,45 € | 7 810 994,81 € |
| Année 23 | 831 173,48 € | 331 516,36 € | 6 979 821,33 € |
| Année 24 | 869 011,07 € | 293 678,77 € | 6 110 810,26 € |
| Année 25 | 908 571,13 € | 254 118,71 € | 5 202 239,13 € |
| Année 26 | 949 932,10 € | 212 757,74 € | 4 252 307,03 € |
| Année 27 | 993 175,92 € | 169 513,92 € | 3 259 131,11 € |
| Année 28 | 1 038 388,40 € | 124 301,44 € | 2 220 742,71 € |
| Année 29 | 1 085 659,00 € | 77 030,84 € | 1 135 083,71 € |
| Année 30 | 1 135 083,71 € | 27 608,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 212 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 537 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.