Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 212 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 708,80 € | 113 708,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 572 € / mois | 324 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 000 € | 20 749 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 313 € | 19 692 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 070,95 € | 705 434,65 € | 18 553 429,05 € |
| Année 2 | 684 078,94 € | 680 426,66 € | 17 869 350,11 € |
| Année 3 | 710 035,88 € | 654 469,72 € | 17 159 314,23 € |
| Année 4 | 736 977,70 € | 627 527,90 € | 16 422 336,53 € |
| Année 5 | 764 941,82 € | 599 563,78 € | 15 657 394,71 € |
| Année 6 | 793 967,04 € | 570 538,56 € | 14 863 427,67 € |
| Année 7 | 824 093,59 € | 540 412,01 € | 14 039 334,08 € |
| Année 8 | 855 363,24 € | 509 142,36 € | 13 183 970,84 € |
| Année 9 | 887 819,46 € | 476 686,14 € | 12 296 151,38 € |
| Année 10 | 921 507,14 € | 442 998,46 € | 11 374 644,24 € |
| Année 11 | 956 473,12 € | 408 032,48 € | 10 418 171,12 € |
| Année 12 | 992 765,85 € | 371 739,75 € | 9 425 405,27 € |
| Année 13 | 1 030 435,71 € | 334 069,89 € | 8 394 969,56 € |
| Année 14 | 1 069 534,89 € | 294 970,71 € | 7 325 434,67 € |
| Année 15 | 1 110 117,65 € | 254 387,95 € | 6 215 317,02 € |
| Année 16 | 1 152 240,31 € | 212 265,29 € | 5 063 076,71 € |
| Année 17 | 1 195 961,32 € | 168 544,28 € | 3 867 115,39 € |
| Année 18 | 1 241 341,26 € | 123 164,34 € | 2 625 774,13 € |
| Année 19 | 1 288 443,11 € | 76 062,49 € | 1 337 331,02 € |
| Année 20 | 1 337 331,02 € | 27 173,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 212 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.