Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 116,95 € | 113 116,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 779 € / mois | 323 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 000 € | 20 641 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 813 € | 19 590 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 640,50 € | 701 762,90 € | 18 456 859,50 € |
| Année 2 | 680 518,36 € | 676 885,04 € | 17 776 341,14 € |
| Année 3 | 706 340,17 € | 651 063,23 € | 17 070 000,97 € |
| Année 4 | 733 141,75 € | 624 261,65 € | 16 336 859,22 € |
| Année 5 | 760 960,32 € | 596 443,08 € | 15 575 898,90 € |
| Année 6 | 789 834,45 € | 567 568,95 € | 14 786 064,45 € |
| Année 7 | 819 804,18 € | 537 599,22 € | 13 966 260,27 € |
| Année 8 | 850 911,10 € | 506 492,30 € | 13 115 349,17 € |
| Année 9 | 883 198,36 € | 474 205,04 € | 12 232 150,81 € |
| Année 10 | 916 710,72 € | 440 692,68 € | 11 315 440,09 € |
| Année 11 | 951 494,71 € | 405 908,69 € | 10 363 945,38 € |
| Année 12 | 987 598,52 € | 369 804,88 € | 9 376 346,86 € |
| Année 13 | 1 025 072,30 € | 332 331,10 € | 8 351 274,56 € |
| Année 14 | 1 063 967,97 € | 293 435,43 € | 7 287 306,59 € |
| Année 15 | 1 104 339,52 € | 253 063,88 € | 6 182 967,07 € |
| Année 16 | 1 146 242,93 € | 211 160,47 € | 5 036 724,14 € |
| Année 17 | 1 189 736,37 € | 167 667,03 € | 3 846 987,77 € |
| Année 18 | 1 234 880,10 € | 122 523,30 € | 2 612 107,67 € |
| Année 19 | 1 281 736,80 € | 75 666,60 € | 1 330 370,87 € |
| Année 20 | 1 330 370,87 € | 27 031,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 112 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.