Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 062 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 821,02 € | 112 821,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 882 € / mois | 322 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 000 € | 20 587 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 563 € | 19 539 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 925,22 € | 699 927,02 € | 18 408 574,78 € |
| Année 2 | 678 737,95 € | 675 114,29 € | 17 729 836,83 € |
| Année 3 | 704 492,22 € | 649 360,02 € | 17 025 344,61 € |
| Année 4 | 731 223,69 € | 622 628,55 € | 16 294 120,92 € |
| Année 5 | 758 969,50 € | 594 882,74 € | 15 535 151,42 € |
| Année 6 | 787 768,08 € | 566 084,16 € | 14 747 383,34 € |
| Année 7 | 817 659,41 € | 536 192,83 € | 13 929 723,93 € |
| Année 8 | 848 684,93 € | 505 167,31 € | 13 081 039,00 € |
| Année 9 | 880 887,72 € | 472 964,52 € | 12 200 151,28 € |
| Année 10 | 914 312,44 € | 439 539,80 € | 11 285 838,84 € |
| Année 11 | 949 005,41 € | 404 846,83 € | 10 336 833,43 € |
| Année 12 | 985 014,78 € | 368 837,46 € | 9 351 818,65 € |
| Année 13 | 1 022 390,49 € | 331 461,75 € | 8 329 428,16 € |
| Année 14 | 1 061 184,41 € | 292 667,83 € | 7 268 243,75 € |
| Année 15 | 1 101 450,36 € | 252 401,88 € | 6 166 793,39 € |
| Année 16 | 1 143 244,11 € | 210 608,13 € | 5 023 549,28 € |
| Année 17 | 1 186 623,75 € | 167 228,49 € | 3 836 925,53 € |
| Année 18 | 1 231 649,40 € | 122 202,84 € | 2 605 276,13 € |
| Année 19 | 1 278 383,51 € | 75 468,73 € | 1 326 892,62 € |
| Année 20 | 1 326 892,62 € | 26 961,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 062 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 750 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.