Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 400,59 € | 137 400,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 365 € / mois | 392 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 000 € | 20 587 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 563 € | 19 539 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 812,78 € | 673 994,30 € | 18 087 687,22 € |
| Année 2 | 1 010 692,44 € | 638 114,64 € | 17 076 994,78 € |
| Année 3 | 1 047 892,70 € | 600 914,38 € | 16 029 102,08 € |
| Année 4 | 1 086 462,14 € | 562 344,94 € | 14 942 639,94 € |
| Année 5 | 1 126 451,27 € | 522 355,81 € | 13 816 188,67 € |
| Année 6 | 1 167 912,19 € | 480 894,89 € | 12 648 276,48 € |
| Année 7 | 1 210 899,20 € | 437 907,88 € | 11 437 377,28 € |
| Année 8 | 1 255 468,40 € | 393 338,68 € | 10 181 908,88 € |
| Année 9 | 1 301 678,04 € | 347 129,04 € | 8 880 230,84 € |
| Année 10 | 1 349 588,50 € | 299 218,58 € | 7 530 642,34 € |
| Année 11 | 1 399 262,41 € | 249 544,67 € | 6 131 379,93 € |
| Année 12 | 1 450 764,64 € | 198 042,44 € | 4 680 615,29 € |
| Année 13 | 1 504 162,50 € | 144 644,58 € | 3 176 452,79 € |
| Année 14 | 1 559 525,76 € | 89 281,32 € | 1 616 927,03 € |
| Année 15 | 1 616 927,03 € | 31 880,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 062 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 750 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.