Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 112 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 760,99 € | 137 760,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 458 € / mois | 393 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 000 € | 20 641 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 813 € | 19 590 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 369,76 € | 675 762,12 € | 18 135 130,24 € |
| Année 2 | 1 013 343,51 € | 639 788,37 € | 17 121 786,73 € |
| Année 3 | 1 050 641,32 € | 602 490,56 € | 16 071 145,41 € |
| Année 4 | 1 089 311,97 € | 563 819,91 € | 14 981 833,44 € |
| Année 5 | 1 129 405,94 € | 523 725,94 € | 13 852 427,50 € |
| Année 6 | 1 170 975,64 € | 482 156,24 € | 12 681 451,86 € |
| Année 7 | 1 214 075,40 € | 439 056,48 € | 11 467 376,46 € |
| Année 8 | 1 258 761,50 € | 394 370,38 € | 10 208 614,96 € |
| Année 9 | 1 305 092,35 € | 348 039,53 € | 8 903 522,61 € |
| Année 10 | 1 353 128,51 € | 300 003,37 € | 7 550 394,10 € |
| Année 11 | 1 402 932,70 € | 250 199,18 € | 6 147 461,40 € |
| Année 12 | 1 454 570,01 € | 198 561,87 € | 4 692 891,39 € |
| Année 13 | 1 508 107,95 € | 145 023,93 € | 3 184 783,44 € |
| Année 14 | 1 563 616,41 € | 89 515,47 € | 1 621 167,03 € |
| Année 15 | 1 621 167,03 € | 31 963,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 112 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 529 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.