Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 620,77 € | 99 620,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 881 € / mois | 284 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 000 € | 20 641 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 813 € | 19 590 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 043,44 € | 733 405,80 € | 18 650 456,56 € |
| Année 2 | 480 292,99 € | 715 156,25 € | 18 170 163,57 € |
| Année 3 | 499 263,35 € | 696 185,89 € | 17 670 900,22 € |
| Année 4 | 518 983,02 € | 676 466,22 € | 17 151 917,20 € |
| Année 5 | 539 481,51 € | 655 967,73 € | 16 612 435,69 € |
| Année 6 | 560 789,70 € | 634 659,54 € | 16 051 645,99 € |
| Année 7 | 582 939,46 € | 612 509,78 € | 15 468 706,53 € |
| Année 8 | 605 964,13 € | 589 485,11 € | 14 862 742,40 € |
| Année 9 | 629 898,18 € | 565 551,06 € | 14 232 844,22 € |
| Année 10 | 654 777,58 € | 540 671,66 € | 13 578 066,64 € |
| Année 11 | 680 639,64 € | 514 809,60 € | 12 897 427,00 € |
| Année 12 | 707 523,20 € | 487 926,04 € | 12 189 903,80 € |
| Année 13 | 735 468,58 € | 459 980,66 € | 11 454 435,22 € |
| Année 14 | 764 517,73 € | 430 931,51 € | 10 689 917,49 € |
| Année 15 | 794 714,25 € | 400 734,99 € | 9 895 203,24 € |
| Année 16 | 826 103,47 € | 369 345,77 € | 9 069 099,77 € |
| Année 17 | 858 732,49 € | 336 716,75 € | 8 210 367,28 € |
| Année 18 | 892 650,26 € | 302 798,98 € | 7 317 717,02 € |
| Année 19 | 927 907,69 € | 267 541,55 € | 6 389 809,33 € |
| Année 20 | 964 557,71 € | 230 891,53 € | 5 425 251,62 € |
| Année 21 | 1 002 655,32 € | 192 793,92 € | 4 422 596,30 € |
| Année 22 | 1 042 257,68 € | 153 191,56 € | 3 380 338,62 € |
| Année 23 | 1 083 424,25 € | 112 024,99 € | 2 296 914,37 € |
| Année 24 | 1 126 216,77 € | 69 232,47 € | 1 170 697,60 € |
| Année 25 | 1 170 697,60 € | 24 749,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 112 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 631 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 911 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.