Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 212 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 142,00 € | 100 142,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 461 € / mois | 286 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 000 € | 20 749 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 313 € | 19 692 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 212 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 460,89 € | 737 243,11 € | 18 748 039,11 € |
| Année 2 | 482 805,94 € | 718 898,06 € | 18 265 233,17 € |
| Année 3 | 501 875,53 € | 699 828,47 € | 17 763 357,64 € |
| Année 4 | 521 698,36 € | 680 005,64 € | 17 241 659,28 € |
| Année 5 | 542 304,14 € | 659 399,86 € | 16 699 355,14 € |
| Année 6 | 563 723,80 € | 637 980,20 € | 16 135 631,34 € |
| Année 7 | 585 989,46 € | 615 714,54 € | 15 549 641,88 € |
| Année 8 | 609 134,57 € | 592 569,43 € | 14 940 507,31 € |
| Année 9 | 633 193,87 € | 568 510,13 € | 14 307 313,44 € |
| Année 10 | 658 203,42 € | 543 500,58 € | 13 649 110,02 € |
| Année 11 | 684 200,80 € | 517 503,20 € | 12 964 909,22 € |
| Année 12 | 711 225,02 € | 490 478,98 € | 12 253 684,20 € |
| Année 13 | 739 316,61 € | 462 387,39 € | 11 514 367,59 € |
| Année 14 | 768 517,77 € | 433 186,23 € | 10 745 849,82 € |
| Année 15 | 798 872,28 € | 402 831,72 € | 9 946 977,54 € |
| Année 16 | 830 425,74 € | 371 278,26 € | 9 116 551,80 € |
| Année 17 | 863 225,44 € | 338 478,56 € | 8 253 326,36 € |
| Année 18 | 897 320,68 € | 304 383,32 € | 7 356 005,68 € |
| Année 19 | 932 762,58 € | 268 941,42 € | 6 423 243,10 € |
| Année 20 | 969 604,36 € | 232 099,64 € | 5 453 638,74 € |
| Année 21 | 1 007 901,32 € | 193 802,68 € | 4 445 737,42 € |
| Année 22 | 1 047 710,89 € | 153 993,11 € | 3 398 026,53 € |
| Année 23 | 1 089 092,82 € | 112 611,18 € | 2 308 933,71 € |
| Année 24 | 1 132 109,24 € | 69 594,76 € | 1 176 824,47 € |
| Année 25 | 1 176 824,47 € | 24 879,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 212 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.