Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 962 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 229,18 € | 112 229,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 088 € / mois | 320 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 000 € | 20 479 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 063 € | 19 436 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 494,87 € | 696 255,29 € | 18 312 005,13 € |
| Année 2 | 675 177,46 € | 671 572,70 € | 17 636 827,67 € |
| Année 3 | 700 796,62 € | 645 953,54 € | 16 936 031,05 € |
| Année 4 | 727 387,88 € | 619 362,28 € | 16 208 643,17 € |
| Année 5 | 754 988,14 € | 591 762,02 € | 15 453 655,03 € |
| Année 6 | 783 635,65 € | 563 114,51 € | 14 670 019,38 € |
| Année 7 | 813 370,18 € | 533 379,98 € | 13 856 649,20 € |
| Année 8 | 844 232,97 € | 502 517,19 € | 13 012 416,23 € |
| Année 9 | 876 266,83 € | 470 483,33 € | 12 136 149,40 € |
| Année 10 | 909 516,16 € | 437 234,00 € | 11 226 633,24 € |
| Année 11 | 944 027,15 € | 402 723,01 € | 10 282 606,09 € |
| Année 12 | 979 847,63 € | 366 902,53 € | 9 302 758,46 € |
| Année 13 | 1 017 027,29 € | 329 722,87 € | 8 285 731,17 € |
| Année 14 | 1 055 617,70 € | 291 132,46 € | 7 230 113,47 € |
| Année 15 | 1 095 672,41 € | 251 077,75 € | 6 134 441,06 € |
| Année 16 | 1 137 246,96 € | 209 503,20 € | 4 997 194,10 € |
| Année 17 | 1 180 399,05 € | 166 351,11 € | 3 816 795,05 € |
| Année 18 | 1 225 188,49 € | 121 561,67 € | 2 591 606,56 € |
| Année 19 | 1 271 677,43 € | 75 072,73 € | 1 319 929,13 € |
| Année 20 | 1 319 929,13 € | 26 819,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 962 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 655 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.