Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 912 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 933,25 € | 111 933,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 192 € / mois | 319 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 000 € | 20 425 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 813 € | 19 385 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 779,60 € | 694 419,40 € | 18 263 720,40 € |
| Année 2 | 673 397,13 € | 669 801,87 € | 17 590 323,27 € |
| Année 3 | 698 948,69 € | 644 250,31 € | 16 891 374,58 € |
| Année 4 | 725 469,84 € | 617 729,16 € | 16 165 904,74 € |
| Année 5 | 752 997,30 € | 590 201,70 € | 15 412 907,44 € |
| Année 6 | 781 569,30 € | 561 629,70 € | 14 631 338,14 € |
| Année 7 | 811 225,41 € | 531 973,59 € | 13 820 112,73 € |
| Année 8 | 842 006,83 € | 501 192,17 € | 12 978 105,90 € |
| Année 9 | 873 956,21 € | 469 242,79 € | 12 104 149,69 € |
| Année 10 | 907 117,86 € | 436 081,14 € | 11 197 031,83 € |
| Année 11 | 941 537,85 € | 401 661,15 € | 10 255 493,98 € |
| Année 12 | 977 263,88 € | 365 935,12 € | 9 278 230,10 € |
| Année 13 | 1 014 345,50 € | 328 853,50 € | 8 263 884,60 € |
| Année 14 | 1 052 834,15 € | 290 364,85 € | 7 211 050,45 € |
| Année 15 | 1 092 783,25 € | 250 415,75 € | 6 118 267,20 € |
| Année 16 | 1 134 248,16 € | 208 950,84 € | 4 984 019,04 € |
| Année 17 | 1 177 286,44 € | 165 912,56 € | 3 806 732,60 € |
| Année 18 | 1 221 957,80 € | 121 241,20 € | 2 584 774,80 € |
| Année 19 | 1 268 324,15 € | 74 874,85 € | 1 316 450,65 € |
| Année 20 | 1 316 450,65 € | 26 749,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 912 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 813 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.