Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 012 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 525,10 € | 112 525,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 985 € / mois | 321 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 000 € | 20 533 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 313 € | 19 487 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 012 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 210,04 € | 698 091,16 € | 18 360 289,96 € |
| Année 2 | 676 957,72 € | 673 343,48 € | 17 683 332,24 € |
| Année 3 | 702 644,43 € | 647 656,77 € | 16 980 687,81 € |
| Année 4 | 729 305,79 € | 620 995,41 € | 16 251 382,02 € |
| Année 5 | 756 978,82 € | 593 322,38 € | 15 494 403,20 € |
| Année 6 | 785 701,86 € | 564 599,34 € | 14 708 701,34 € |
| Année 7 | 815 514,80 € | 534 786,40 € | 13 893 186,54 € |
| Année 8 | 846 458,98 € | 503 842,22 € | 13 046 727,56 € |
| Année 9 | 878 577,26 € | 471 723,94 € | 12 168 150,30 € |
| Année 10 | 911 914,28 € | 438 386,92 € | 11 256 236,02 € |
| Année 11 | 946 516,28 € | 403 784,92 € | 10 309 719,74 € |
| Année 12 | 982 431,18 € | 367 870,02 € | 9 327 288,56 € |
| Année 13 | 1 019 708,89 € | 330 592,31 € | 8 307 579,67 € |
| Année 14 | 1 058 401,06 € | 291 900,14 € | 7 249 178,61 € |
| Année 15 | 1 098 561,39 € | 251 739,81 € | 6 150 617,22 € |
| Année 16 | 1 140 245,54 € | 210 055,66 € | 5 010 371,68 € |
| Année 17 | 1 183 511,37 € | 166 789,83 € | 3 826 860,31 € |
| Année 18 | 1 228 418,94 € | 121 882,26 € | 2 598 441,37 € |
| Année 19 | 1 275 030,48 € | 75 270,72 € | 1 323 410,89 € |
| Année 20 | 1 323 410,89 € | 26 890,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 012 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 901 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 500 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.