Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 578,30 € | 98 578,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 722 € / mois | 281 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 000 € | 20 425 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 813 € | 19 385 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 208,42 € | 725 731,18 € | 18 455 291,58 € |
| Année 2 | 475 267,00 € | 707 672,60 € | 17 980 024,58 € |
| Année 3 | 494 038,86 € | 688 900,74 € | 17 485 985,72 € |
| Année 4 | 513 552,14 € | 669 387,46 € | 16 972 433,58 € |
| Année 5 | 533 836,14 € | 649 103,46 € | 16 438 597,44 € |
| Année 6 | 554 921,34 € | 628 018,26 € | 15 883 676,10 € |
| Année 7 | 576 839,35 € | 606 100,25 € | 15 306 836,75 € |
| Année 8 | 599 623,05 € | 583 316,55 € | 14 707 213,70 € |
| Année 9 | 623 306,67 € | 559 632,93 € | 14 083 907,03 € |
| Année 10 | 647 925,69 € | 535 013,91 € | 13 435 981,34 € |
| Année 11 | 673 517,11 € | 509 422,49 € | 12 762 464,23 € |
| Année 12 | 700 119,36 € | 482 820,24 € | 12 062 344,87 € |
| Année 13 | 727 772,30 € | 455 167,30 € | 11 334 572,57 € |
| Année 14 | 756 517,48 € | 426 422,12 € | 10 578 055,09 € |
| Année 15 | 786 398,02 € | 396 541,58 € | 9 791 657,07 € |
| Année 16 | 817 458,79 € | 365 480,81 € | 8 974 198,28 € |
| Année 17 | 849 746,34 € | 333 193,26 € | 8 124 451,94 € |
| Année 18 | 883 309,18 € | 299 630,42 € | 7 241 142,76 € |
| Année 19 | 918 197,66 € | 264 741,94 € | 6 322 945,10 € |
| Année 20 | 954 464,15 € | 228 475,45 € | 5 368 480,95 € |
| Année 21 | 992 163,10 € | 190 776,50 € | 4 376 317,85 € |
| Année 22 | 1 031 351,05 € | 151 588,55 € | 3 344 966,80 € |
| Année 23 | 1 072 086,83 € | 110 852,77 € | 2 272 879,97 € |
| Année 24 | 1 114 431,55 € | 68 508,05 € | 1 158 448,42 € |
| Année 25 | 1 158 448,42 € | 24 490,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 912 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 950 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.