Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 912 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 377,89 € | 95 377,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 024 € / mois | 272 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 000 € | 20 425 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 813 € | 19 385 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 912 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 267,76 € | 837 266,92 € | 18 605 232,24 € |
| Année 2 | 321 255,53 € | 823 279,15 € | 18 283 976,71 € |
| Année 3 | 335 880,07 € | 808 654,61 € | 17 948 096,64 € |
| Année 4 | 351 170,39 € | 793 364,29 € | 17 596 926,25 € |
| Année 5 | 367 156,75 € | 777 377,93 € | 17 229 769,50 € |
| Année 6 | 383 870,85 € | 760 663,83 € | 16 845 898,65 € |
| Année 7 | 401 345,83 € | 743 188,85 € | 16 444 552,82 € |
| Année 8 | 419 616,34 € | 724 918,34 € | 16 024 936,48 € |
| Année 9 | 438 718,57 € | 705 816,11 € | 15 586 217,91 € |
| Année 10 | 458 690,39 € | 685 844,29 € | 15 127 527,52 € |
| Année 11 | 479 571,39 € | 664 963,29 € | 14 647 956,13 € |
| Année 12 | 501 402,97 € | 643 131,71 € | 14 146 553,16 € |
| Année 13 | 524 228,38 € | 620 306,30 € | 13 622 324,78 € |
| Année 14 | 548 092,88 € | 596 441,80 € | 13 074 231,90 € |
| Année 15 | 573 043,76 € | 571 490,92 € | 12 501 188,14 € |
| Année 16 | 599 130,47 € | 545 404,21 € | 11 902 057,67 € |
| Année 17 | 626 404,75 € | 518 129,93 € | 11 275 652,92 € |
| Année 18 | 654 920,64 € | 489 614,04 € | 10 620 732,28 € |
| Année 19 | 684 734,65 € | 459 800,03 € | 9 935 997,63 € |
| Année 20 | 715 905,86 € | 428 628,82 € | 9 220 091,77 € |
| Année 21 | 748 496,13 € | 396 038,55 € | 8 471 595,64 € |
| Année 22 | 782 569,96 € | 361 964,72 € | 7 689 025,68 € |
| Année 23 | 818 194,97 € | 326 339,71 € | 6 870 830,71 € |
| Année 24 | 855 441,74 € | 289 092,94 € | 6 015 388,97 € |
| Année 25 | 894 384,08 € | 250 150,60 € | 5 121 004,89 € |
| Année 26 | 935 099,20 € | 209 435,48 € | 4 185 905,69 € |
| Année 27 | 977 667,82 € | 166 866,86 € | 3 208 237,87 € |
| Année 28 | 1 022 174,27 € | 122 360,41 € | 2 186 063,60 € |
| Année 29 | 1 068 706,79 € | 75 827,89 € | 1 117 356,81 € |
| Année 30 | 1 117 356,81 € | 27 177,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 912 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 950 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.