Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 912 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 319,41 € | 136 319,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 089 € / mois | 389 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 000 € | 20 425 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 813 € | 19 385 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 142,18 € | 668 690,74 € | 17 945 357,82 € |
| Année 2 | 1 002 739,51 € | 633 093,41 € | 16 942 618,31 € |
| Année 3 | 1 039 647,04 € | 596 185,88 € | 15 902 971,27 € |
| Année 4 | 1 077 913,03 € | 557 919,89 € | 14 825 058,24 € |
| Année 5 | 1 117 587,43 € | 518 245,49 € | 13 707 470,81 € |
| Année 6 | 1 158 722,15 € | 477 110,77 € | 12 548 748,66 € |
| Année 7 | 1 201 370,87 € | 434 462,05 € | 11 347 377,79 € |
| Année 8 | 1 245 589,36 € | 390 243,56 € | 10 101 788,43 € |
| Année 9 | 1 291 435,41 € | 344 397,51 € | 8 810 353,02 € |
| Année 10 | 1 338 968,88 € | 296 864,04 € | 7 471 384,14 € |
| Année 11 | 1 388 251,90 € | 247 581,02 € | 6 083 132,24 € |
| Année 12 | 1 439 348,90 € | 196 484,02 € | 4 643 783,34 € |
| Année 13 | 1 492 326,55 € | 143 506,37 € | 3 151 456,79 € |
| Année 14 | 1 547 254,18 € | 88 578,74 € | 1 604 202,61 € |
| Année 15 | 1 604 202,61 € | 31 629,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 912 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.