Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 812 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 341,40 € | 111 341,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 398 € / mois | 318 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 000 € | 20 317 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 313 € | 19 282 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 349,14 € | 690 747,66 € | 18 167 150,86 € |
| Année 2 | 669 836,48 € | 666 260,32 € | 17 497 314,38 € |
| Année 3 | 695 252,96 € | 640 843,84 € | 16 802 061,42 € |
| Année 4 | 721 633,88 € | 614 462,92 € | 16 080 427,54 € |
| Année 5 | 749 015,79 € | 587 081,01 € | 15 331 411,75 € |
| Année 6 | 777 436,68 € | 558 660,12 € | 14 553 975,07 € |
| Année 7 | 806 936,00 € | 529 160,80 € | 13 747 039,07 € |
| Année 8 | 837 554,65 € | 498 542,15 € | 12 909 484,42 € |
| Année 9 | 869 335,10 € | 466 761,70 € | 12 040 149,32 € |
| Année 10 | 902 321,43 € | 433 775,37 € | 11 137 827,89 € |
| Année 11 | 936 559,43 € | 399 537,37 € | 10 201 268,46 € |
| Année 12 | 972 096,56 € | 364 000,24 € | 9 229 171,90 € |
| Année 13 | 1 008 982,08 € | 327 114,72 € | 8 220 189,82 € |
| Année 14 | 1 047 267,22 € | 288 829,58 € | 7 172 922,60 € |
| Année 15 | 1 087 005,08 € | 249 091,72 € | 6 085 917,52 € |
| Année 16 | 1 128 250,77 € | 207 846,03 € | 4 957 666,75 € |
| Année 17 | 1 171 061,50 € | 165 035,30 € | 3 786 605,25 € |
| Année 18 | 1 215 496,62 € | 120 600,18 € | 2 571 108,63 € |
| Année 19 | 1 261 617,84 € | 74 478,96 € | 1 309 490,79 € |
| Année 20 | 1 309 490,79 € | 26 607,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 812 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.