Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 862 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 637,33 € | 111 637,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 295 € / mois | 318 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 000 € | 20 371 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 563 € | 19 334 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 064,44 € | 692 583,52 € | 18 215 435,56 € |
| Année 2 | 671 616,85 € | 668 031,11 € | 17 543 818,71 € |
| Année 3 | 697 100,92 € | 642 547,04 € | 16 846 717,79 € |
| Année 4 | 723 551,95 € | 616 096,01 € | 16 123 165,84 € |
| Année 5 | 751 006,63 € | 588 641,33 € | 15 372 159,21 € |
| Année 6 | 779 503,07 € | 560 144,89 € | 14 592 656,14 € |
| Année 7 | 809 080,78 € | 530 567,18 € | 13 783 575,36 € |
| Année 8 | 839 780,80 € | 499 867,16 € | 12 943 794,56 € |
| Année 9 | 871 645,72 € | 468 002,24 € | 12 072 148,84 € |
| Année 10 | 904 719,76 € | 434 928,20 € | 11 167 429,08 € |
| Année 11 | 939 048,72 € | 400 599,24 € | 10 228 380,36 € |
| Année 12 | 974 680,30 € | 364 967,66 € | 9 253 700,06 € |
| Année 13 | 1 011 663,88 € | 327 984,08 € | 8 242 036,18 € |
| Année 14 | 1 050 050,78 € | 289 597,18 € | 7 191 985,40 € |
| Année 15 | 1 089 894,25 € | 249 753,71 € | 6 102 091,15 € |
| Année 16 | 1 131 249,58 € | 208 398,38 € | 4 970 841,57 € |
| Année 17 | 1 174 174,09 € | 165 473,87 € | 3 796 667,48 € |
| Année 18 | 1 218 727,33 € | 120 920,63 € | 2 577 940,15 € |
| Année 19 | 1 264 971,12 € | 74 676,84 € | 1 312 969,03 € |
| Année 20 | 1 312 969,03 € | 26 678,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 862 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.