Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 749,56 € | 110 749,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 605 € / mois | 316 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 000 € | 20 209 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 813 € | 19 180 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 918,81 € | 687 075,91 € | 18 070 581,19 € |
| Année 2 | 666 275,97 € | 662 718,75 € | 17 404 305,22 € |
| Année 3 | 691 557,39 € | 637 437,33 € | 16 712 747,83 € |
| Année 4 | 717 798,05 € | 611 196,67 € | 15 994 949,78 € |
| Année 5 | 745 034,43 € | 583 960,29 € | 15 249 915,35 € |
| Année 6 | 773 304,26 € | 555 690,46 € | 14 476 611,09 € |
| Année 7 | 802 646,79 € | 526 347,93 € | 13 673 964,30 € |
| Année 8 | 833 102,66 € | 495 892,06 € | 12 840 861,64 € |
| Année 9 | 864 714,17 € | 464 280,55 € | 11 976 147,47 € |
| Année 10 | 897 525,20 € | 431 469,52 € | 11 078 622,27 € |
| Année 11 | 931 581,18 € | 397 413,54 € | 10 147 041,09 € |
| Année 12 | 966 929,38 € | 362 065,34 € | 9 180 111,71 € |
| Année 13 | 1 003 618,87 € | 325 375,85 € | 8 176 492,84 € |
| Année 14 | 1 041 700,51 € | 287 294,21 € | 7 134 792,33 € |
| Année 15 | 1 081 227,16 € | 247 767,56 € | 6 053 565,17 € |
| Année 16 | 1 122 253,59 € | 206 741,13 € | 4 931 311,58 € |
| Année 17 | 1 164 836,76 € | 164 157,96 € | 3 766 474,82 € |
| Année 18 | 1 209 035,70 € | 119 959,02 € | 2 557 439,12 € |
| Année 19 | 1 254 911,75 € | 74 082,97 € | 1 302 527,37 € |
| Année 20 | 1 302 527,37 € | 26 466,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 712 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.