Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 712 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 877,83 € | 134 877,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 721 € / mois | 385 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 000 € | 20 209 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 813 € | 19 180 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 914,66 € | 661 619,30 € | 17 755 585,34 € |
| Année 2 | 992 135,53 € | 626 398,43 € | 16 763 449,81 € |
| Année 3 | 1 028 652,76 € | 589 881,20 € | 15 734 797,05 € |
| Année 4 | 1 066 514,06 € | 552 019,90 € | 14 668 282,99 € |
| Année 5 | 1 105 768,93 € | 512 765,03 € | 13 562 514,06 € |
| Année 6 | 1 146 468,64 € | 472 065,32 € | 12 416 045,42 € |
| Année 7 | 1 188 666,37 € | 429 867,59 € | 11 227 379,05 € |
| Année 8 | 1 232 417,26 € | 386 116,70 € | 9 994 961,79 € |
| Année 9 | 1 277 778,45 € | 340 755,51 € | 8 717 183,34 € |
| Année 10 | 1 324 809,27 € | 293 724,69 € | 7 392 374,07 € |
| Année 11 | 1 373 571,11 € | 244 962,85 € | 6 018 802,96 € |
| Année 12 | 1 424 127,77 € | 194 406,19 € | 4 594 675,19 € |
| Année 13 | 1 476 545,19 € | 141 988,77 € | 3 118 130,00 € |
| Année 14 | 1 530 891,93 € | 87 642,03 € | 1 587 238,07 € |
| Année 15 | 1 587 238,07 € | 31 294,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 712 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 365 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 550 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.