Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 157,71 € | 110 157,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 811 € / mois | 314 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 000 € | 20 101 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 313 € | 19 077 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 488,37 € | 683 404,15 € | 17 974 011,63 € |
| Année 2 | 662 715,38 € | 659 177,14 € | 17 311 296,25 € |
| Année 3 | 687 861,65 € | 634 030,87 € | 16 623 434,60 € |
| Année 4 | 713 962,11 € | 607 930,41 € | 15 909 472,49 € |
| Année 5 | 741 052,93 € | 580 839,59 € | 15 168 419,56 € |
| Année 6 | 769 171,68 € | 552 720,84 € | 14 399 247,88 € |
| Année 7 | 798 357,38 € | 523 535,14 € | 13 600 890,50 € |
| Année 8 | 828 650,51 € | 493 242,01 € | 12 772 239,99 € |
| Année 9 | 860 093,10 € | 461 799,42 € | 11 912 146,89 € |
| Année 10 | 892 728,76 € | 429 163,76 € | 11 019 418,13 € |
| Année 11 | 926 602,76 € | 395 289,76 € | 10 092 815,37 € |
| Année 12 | 961 762,07 € | 360 130,45 € | 9 131 053,30 € |
| Année 13 | 998 255,47 € | 323 637,05 € | 8 132 797,83 € |
| Année 14 | 1 036 133,61 € | 285 758,91 € | 7 096 664,22 € |
| Année 15 | 1 075 449,01 € | 246 443,51 € | 6 021 215,21 € |
| Année 16 | 1 116 256,21 € | 205 636,31 € | 4 904 959,00 € |
| Année 17 | 1 158 611,78 € | 163 280,74 € | 3 746 347,22 € |
| Année 18 | 1 202 574,53 € | 119 317,99 € | 2 543 772,69 € |
| Année 19 | 1 248 205,42 € | 73 687,10 € | 1 295 567,27 € |
| Année 20 | 1 295 567,27 € | 26 324,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 612 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.