Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 453,63 € | 110 453,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 708 € / mois | 315 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 000 € | 20 155 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 563 € | 19 129 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 203,51 € | 685 240,05 € | 18 022 296,49 € |
| Année 2 | 664 495,63 € | 660 947,93 € | 17 357 800,86 € |
| Année 3 | 689 709,47 € | 635 734,09 € | 16 668 091,39 € |
| Année 4 | 715 880,03 € | 609 563,53 € | 15 952 211,36 € |
| Année 5 | 743 043,61 € | 582 399,95 € | 15 209 167,75 € |
| Année 6 | 771 237,91 € | 554 205,65 € | 14 437 929,84 € |
| Année 7 | 800 502,00 € | 524 941,56 € | 13 637 427,84 € |
| Année 8 | 830 876,51 € | 494 567,05 € | 12 806 551,33 € |
| Année 9 | 862 403,57 € | 463 039,99 € | 11 944 147,76 € |
| Année 10 | 895 126,89 € | 430 316,67 € | 11 049 020,87 € |
| Année 11 | 929 091,88 € | 396 351,68 € | 10 119 928,99 € |
| Année 12 | 964 345,66 € | 361 097,90 € | 9 155 583,33 € |
| Année 13 | 1 000 937,08 € | 324 506,48 € | 8 154 646,25 € |
| Année 14 | 1 038 916,99 € | 286 526,57 € | 7 115 729,26 € |
| Année 15 | 1 078 337,98 € | 247 105,58 € | 6 037 391,28 € |
| Année 16 | 1 119 254,79 € | 206 188,77 € | 4 918 136,49 € |
| Année 17 | 1 161 724,17 € | 163 719,39 € | 3 756 412,32 € |
| Année 18 | 1 205 805,00 € | 119 638,56 € | 2 550 607,32 € |
| Année 19 | 1 251 558,47 € | 73 885,09 € | 1 299 048,85 € |
| Année 20 | 1 299 048,85 € | 26 395,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 662 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.