Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 412,87 € | 113 412,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 675 € / mois | 324 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 000 € | 20 695 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 063 € | 19 641 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 355,67 € | 703 598,77 € | 18 505 144,33 € |
| Année 2 | 682 298,58 € | 678 655,86 € | 17 822 845,75 € |
| Année 3 | 708 187,94 € | 652 766,50 € | 17 114 657,81 € |
| Année 4 | 735 059,66 € | 625 894,78 € | 16 379 598,15 € |
| Année 5 | 762 951,00 € | 598 003,44 € | 15 616 647,15 € |
| Année 6 | 791 900,67 € | 569 053,77 € | 14 824 746,48 € |
| Année 7 | 821 948,82 € | 539 005,62 € | 14 002 797,66 € |
| Année 8 | 853 137,11 € | 507 817,33 € | 13 149 660,55 € |
| Année 9 | 885 508,82 € | 475 445,62 € | 12 264 151,73 € |
| Année 10 | 919 108,88 € | 441 845,56 € | 11 345 042,85 € |
| Année 11 | 953 983,83 € | 406 970,61 € | 10 391 059,02 € |
| Année 12 | 990 182,10 € | 370 772,34 € | 9 400 876,92 € |
| Année 13 | 1 027 753,90 € | 333 200,54 € | 8 373 123,02 € |
| Année 14 | 1 066 751,32 € | 294 203,12 € | 7 306 371,70 € |
| Année 15 | 1 107 228,47 € | 253 725,97 € | 6 199 143,23 € |
| Année 16 | 1 149 241,54 € | 211 712,90 € | 5 049 901,69 € |
| Année 17 | 1 192 848,73 € | 168 105,71 € | 3 857 052,96 € |
| Année 18 | 1 238 110,56 € | 122 843,88 € | 2 618 942,40 € |
| Année 19 | 1 285 089,83 € | 75 864,61 € | 1 333 852,57 € |
| Année 20 | 1 333 852,57 € | 27 102,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 162 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 037 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.