Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 312 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 300,64 € | 114 300,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 366 € / mois | 326 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 000 € | 20 857 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 813 € | 19 795 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 501,27 € | 709 106,41 € | 18 649 998,73 € |
| Année 2 | 687 639,45 € | 683 968,23 € | 17 962 359,28 € |
| Année 3 | 713 731,47 € | 657 876,21 € | 17 248 627,81 € |
| Année 4 | 740 813,53 € | 630 794,15 € | 16 507 814,28 € |
| Année 5 | 768 923,20 € | 602 684,48 € | 15 738 891,08 € |
| Année 6 | 798 099,47 € | 573 508,21 € | 14 940 791,61 € |
| Année 7 | 828 382,82 € | 543 224,86 € | 14 112 408,79 € |
| Année 8 | 859 815,25 € | 511 792,43 € | 13 252 593,54 € |
| Année 9 | 892 440,35 € | 479 167,33 € | 12 360 153,19 € |
| Année 10 | 926 303,41 € | 445 304,27 € | 11 433 849,78 € |
| Année 11 | 961 451,37 € | 410 156,31 € | 10 472 398,41 € |
| Année 12 | 997 933,00 € | 373 674,68 € | 9 474 465,41 € |
| Année 13 | 1 035 798,89 € | 335 808,79 € | 8 438 666,52 € |
| Année 14 | 1 075 101,58 € | 296 506,10 € | 7 363 564,94 € |
| Année 15 | 1 115 895,61 € | 255 712,07 € | 6 247 669,33 € |
| Année 16 | 1 158 237,51 € | 213 370,17 € | 5 089 431,82 € |
| Année 17 | 1 202 186,04 € | 169 421,64 € | 3 887 245,78 € |
| Année 18 | 1 247 802,20 € | 123 805,48 € | 2 639 443,58 € |
| Année 19 | 1 295 149,21 € | 76 458,47 € | 1 344 294,37 € |
| Année 20 | 1 344 294,37 € | 27 314,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 312 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.