Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 202,57 € | 139 202,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 826 € / mois | 397 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 000 € | 20 857 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 813 € | 19 795 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 597,28 € | 682 833,56 € | 18 324 902,72 € |
| Année 2 | 1 023 947,49 € | 646 483,35 € | 17 300 955,23 € |
| Année 3 | 1 061 635,63 € | 608 795,21 € | 16 239 319,60 € |
| Année 4 | 1 100 710,92 € | 569 719,92 € | 15 138 608,68 € |
| Année 5 | 1 141 224,45 € | 529 206,39 € | 13 997 384,23 € |
| Année 6 | 1 183 229,16 € | 487 201,68 € | 12 814 155,07 € |
| Année 7 | 1 226 779,93 € | 443 650,91 € | 11 587 375,14 € |
| Année 8 | 1 271 933,63 € | 398 497,21 € | 10 315 441,51 € |
| Année 9 | 1 318 749,30 € | 351 681,54 € | 8 996 692,21 € |
| Année 10 | 1 367 288,12 € | 303 142,72 € | 7 629 404,09 € |
| Année 11 | 1 417 613,48 € | 252 817,36 € | 6 211 790,61 € |
| Année 12 | 1 469 791,17 € | 200 639,67 € | 4 741 999,44 € |
| Année 13 | 1 523 889,31 € | 146 541,53 € | 3 218 110,13 € |
| Année 14 | 1 579 978,65 € | 90 452,19 € | 1 638 131,48 € |
| Année 15 | 1 638 131,48 € | 32 298,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 312 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 750 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 813 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.