Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 262 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 190 569,15 € | 190 569,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 577 482 € / mois | 544 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 000 € | 20 803 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 563 € | 19 744 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 262 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 636 882,77 € | 649 947,03 € | 17 625 617,23 € |
| Année 2 | 1 695 270,72 € | 591 559,08 € | 15 930 346,51 € |
| Année 3 | 1 755 741,39 € | 531 088,41 € | 14 174 605,12 € |
| Année 4 | 1 818 369,07 € | 468 460,73 € | 12 356 236,05 € |
| Année 5 | 1 883 230,68 € | 403 599,12 € | 10 473 005,37 € |
| Année 6 | 1 950 405,89 € | 336 423,91 € | 8 522 599,48 € |
| Année 7 | 2 019 977,30 € | 266 852,50 € | 6 502 622,18 € |
| Année 8 | 2 092 030,33 € | 194 799,47 € | 4 410 591,85 € |
| Année 9 | 2 166 653,49 € | 120 176,31 € | 2 243 938,36 € |
| Année 10 | 2 243 938,36 € | 42 891,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 262 500 € sur 10 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 544 483 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 926 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.