Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 562 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 612,80 € | 93 612,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 675 € / mois | 267 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 000 € | 20 047 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 063 € | 19 026 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 562 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 581,38 € | 821 772,22 € | 18 260 918,62 € |
| Année 2 | 315 310,27 € | 808 043,33 € | 17 945 608,35 € |
| Année 3 | 329 664,19 € | 793 689,41 € | 17 615 944,16 € |
| Année 4 | 344 671,53 € | 778 682,07 € | 17 271 272,63 € |
| Année 5 | 360 362,05 € | 762 991,55 € | 16 910 910,58 € |
| Année 6 | 376 766,82 € | 746 586,78 € | 16 534 143,76 € |
| Année 7 | 393 918,41 € | 729 435,19 € | 16 140 225,35 € |
| Année 8 | 411 850,81 € | 711 502,79 € | 15 728 374,54 € |
| Année 9 | 430 599,53 € | 692 754,07 € | 15 297 775,01 € |
| Année 10 | 450 201,74 € | 673 151,86 € | 14 847 573,27 € |
| Année 11 | 470 696,33 € | 652 657,27 € | 14 376 876,94 € |
| Année 12 | 492 123,87 € | 631 229,73 € | 13 884 753,07 € |
| Année 13 | 514 526,85 € | 608 826,75 € | 13 370 226,22 € |
| Année 14 | 537 949,72 € | 585 403,88 € | 12 832 276,50 € |
| Année 15 | 562 438,84 € | 560 914,76 € | 12 269 837,66 € |
| Année 16 | 588 042,79 € | 535 310,81 € | 11 681 794,87 € |
| Année 17 | 614 812,30 € | 508 541,30 € | 11 066 982,57 € |
| Année 18 | 642 800,47 € | 480 553,13 € | 10 424 182,10 € |
| Année 19 | 672 062,75 € | 451 290,85 € | 9 752 119,35 € |
| Année 20 | 702 657,12 € | 420 696,48 € | 9 049 462,23 € |
| Année 21 | 734 644,26 € | 388 709,34 € | 8 314 817,97 € |
| Année 22 | 768 087,50 € | 355 266,10 € | 7 546 730,47 € |
| Année 23 | 803 053,24 € | 320 300,36 € | 6 743 677,23 € |
| Année 24 | 839 610,69 € | 283 742,91 € | 5 904 066,54 € |
| Année 25 | 877 832,35 € | 245 521,25 € | 5 026 234,19 € |
| Année 26 | 917 793,99 € | 205 559,61 € | 4 108 440,20 € |
| Année 27 | 959 574,81 € | 163 778,79 € | 3 148 865,39 € |
| Année 28 | 1 003 257,64 € | 120 095,96 € | 2 145 607,75 € |
| Année 29 | 1 048 929,00 € | 74 424,60 € | 1 096 678,75 € |
| Année 30 | 1 096 678,75 € | 26 674,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 562 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.