Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 512 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 493,36 € | 96 493,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 404 € / mois | 275 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 000 € | 19 993 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 813 € | 18 975 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 512 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 538,38 € | 710 381,94 € | 18 064 961,62 € |
| Année 2 | 465 215,03 € | 692 705,29 € | 17 599 746,59 € |
| Année 3 | 483 589,83 € | 674 330,49 € | 17 116 156,76 € |
| Année 4 | 502 690,43 € | 655 229,89 € | 16 613 466,33 € |
| Année 5 | 522 545,44 € | 635 374,88 € | 16 090 920,89 € |
| Année 6 | 543 184,67 € | 614 735,65 € | 15 547 736,22 € |
| Année 7 | 564 639,08 € | 593 281,24 € | 14 983 097,14 € |
| Année 8 | 586 940,92 € | 570 979,40 € | 14 396 156,22 € |
| Année 9 | 610 123,58 € | 547 796,74 € | 13 786 032,64 € |
| Année 10 | 634 221,95 € | 523 698,37 € | 13 151 810,69 € |
| Année 11 | 659 272,13 € | 498 648,19 € | 12 492 538,56 € |
| Année 12 | 685 311,73 € | 472 608,59 € | 11 807 226,83 € |
| Année 13 | 712 379,79 € | 445 540,53 € | 11 094 847,04 € |
| Année 14 | 740 517,01 € | 417 403,31 € | 10 354 330,03 € |
| Année 15 | 769 765,58 € | 388 154,74 € | 9 584 564,45 € |
| Année 16 | 800 169,37 € | 357 750,95 € | 8 784 395,08 € |
| Année 17 | 831 774,06 € | 326 146,26 € | 7 952 621,02 € |
| Année 18 | 864 627,03 € | 293 293,29 € | 7 087 993,99 € |
| Année 19 | 898 777,63 € | 259 142,69 € | 6 189 216,36 € |
| Année 20 | 934 277,08 € | 223 643,24 € | 5 254 939,28 € |
| Année 21 | 971 178,68 € | 186 741,64 € | 4 283 760,60 € |
| Année 22 | 1 009 537,78 € | 148 382,54 € | 3 274 222,82 € |
| Année 23 | 1 049 412,00 € | 108 508,32 € | 2 224 810,82 € |
| Année 24 | 1 090 861,13 € | 67 059,19 € | 1 133 949,69 € |
| Année 25 | 1 133 949,69 € | 23 972,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 512 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 695 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.