Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 462 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 269,94 € | 109 269,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 121 € / mois | 312 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 000 € | 19 939 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 563 € | 18 924 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 342,74 € | 677 896,54 € | 17 829 157,26 € |
| Année 2 | 657 374,51 € | 653 864,77 € | 17 171 782,75 € |
| Année 3 | 682 318,14 € | 628 921,14 € | 16 489 464,61 € |
| Année 4 | 708 208,24 € | 603 031,04 € | 15 781 256,37 € |
| Année 5 | 735 080,74 € | 576 158,54 € | 15 046 175,63 € |
| Année 6 | 762 972,88 € | 548 266,40 € | 14 283 202,75 € |
| Année 7 | 791 923,38 € | 519 315,90 € | 13 491 279,37 € |
| Année 8 | 821 972,35 € | 489 266,93 € | 12 669 307,02 € |
| Année 9 | 853 161,56 € | 458 077,72 € | 11 816 145,46 € |
| Année 10 | 885 534,20 € | 425 705,08 € | 10 930 611,26 € |
| Année 11 | 919 135,21 € | 392 104,07 € | 10 011 476,05 € |
| Année 12 | 954 011,17 € | 357 228,11 € | 9 057 464,88 € |
| Année 13 | 990 210,48 € | 321 028,80 € | 8 067 254,40 € |
| Année 14 | 1 027 783,36 € | 283 455,92 € | 7 039 471,04 € |
| Année 15 | 1 066 781,91 € | 244 457,37 € | 5 972 689,13 € |
| Année 16 | 1 107 260,23 € | 203 979,05 € | 4 865 428,90 € |
| Année 17 | 1 149 274,46 € | 161 964,82 € | 3 716 154,44 € |
| Année 18 | 1 192 882,92 € | 118 356,36 € | 2 523 271,52 € |
| Année 19 | 1 238 146,06 € | 73 093,22 € | 1 285 125,46 € |
| Année 20 | 1 285 125,46 € | 26 112,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 462 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 200 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 846 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.