Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 075,85 € | 133 075,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 260 € / mois | 380 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 000 € | 19 939 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 563 € | 18 924 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 130,16 € | 652 780,04 € | 17 518 369,84 € |
| Année 2 | 978 880,47 € | 618 029,73 € | 16 539 489,37 € |
| Année 3 | 1 014 909,82 € | 582 000,38 € | 15 524 579,55 € |
| Année 4 | 1 052 265,34 € | 544 644,86 € | 14 472 314,21 € |
| Année 5 | 1 090 995,73 € | 505 914,47 € | 13 381 318,48 € |
| Année 6 | 1 131 151,67 € | 465 758,53 € | 12 250 166,81 € |
| Année 7 | 1 172 785,65 € | 424 124,55 € | 11 077 381,16 € |
| Année 8 | 1 215 952,01 € | 380 958,19 € | 9 861 429,15 € |
| Année 9 | 1 260 707,19 € | 336 203,01 € | 8 600 721,96 € |
| Année 10 | 1 307 109,67 € | 289 800,53 € | 7 293 612,29 € |
| Année 11 | 1 355 220,05 € | 241 690,15 € | 5 938 392,24 € |
| Année 12 | 1 405 101,23 € | 191 808,97 € | 4 533 291,01 € |
| Année 13 | 1 456 818,36 € | 140 091,84 € | 3 076 472,65 € |
| Année 14 | 1 510 439,06 € | 86 471,14 € | 1 566 033,59 € |
| Année 15 | 1 566 033,59 € | 30 876,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 462 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.