Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 715,46 € | 132 715,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 168 € / mois | 379 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 000 € | 19 885 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 313 € | 18 872 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 573,33 € | 651 012,19 € | 17 470 926,67 € |
| Année 2 | 976 229,55 € | 616 355,97 € | 16 494 697,12 € |
| Année 3 | 1 012 161,33 € | 580 424,19 € | 15 482 535,79 € |
| Année 4 | 1 049 415,65 € | 543 169,87 € | 14 433 120,14 € |
| Année 5 | 1 088 041,18 € | 504 544,34 € | 13 345 078,96 € |
| Année 6 | 1 128 088,39 € | 464 497,13 € | 12 216 990,57 € |
| Année 7 | 1 169 609,58 € | 422 975,94 € | 11 047 380,99 € |
| Année 8 | 1 212 659,06 € | 379 926,46 € | 9 834 721,93 € |
| Année 9 | 1 257 293,04 € | 335 292,48 € | 8 577 428,89 € |
| Année 10 | 1 303 569,86 € | 289 015,66 € | 7 273 859,03 € |
| Année 11 | 1 351 549,95 € | 241 035,57 € | 5 922 309,08 € |
| Année 12 | 1 401 296,05 € | 191 289,47 € | 4 521 013,03 € |
| Année 13 | 1 452 873,13 € | 139 712,39 € | 3 068 139,90 € |
| Année 14 | 1 506 348,57 € | 86 236,95 € | 1 561 791,33 € |
| Année 15 | 1 561 791,33 € | 30 793,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 412 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.