Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 412 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 974,01 € | 108 974,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 224 € / mois | 311 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 000 € | 19 885 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 313 € | 18 872 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 627,44 € | 676 060,68 € | 17 780 872,56 € |
| Année 2 | 655 594,14 € | 652 093,98 € | 17 125 278,42 € |
| Année 3 | 680 470,21 € | 627 217,91 € | 16 444 808,21 € |
| Année 4 | 706 290,19 € | 601 397,93 € | 15 738 518,02 € |
| Année 5 | 733 089,92 € | 574 598,20 € | 15 005 428,10 € |
| Année 6 | 760 906,50 € | 546 781,62 € | 14 244 521,60 € |
| Année 7 | 789 778,61 € | 517 909,51 € | 13 454 742,99 € |
| Année 8 | 819 746,22 € | 487 941,90 € | 12 634 996,77 € |
| Année 9 | 850 850,92 € | 456 837,20 € | 11 784 145,85 € |
| Année 10 | 883 135,92 € | 424 552,20 € | 10 901 009,93 € |
| Année 11 | 916 645,91 € | 391 042,21 € | 9 984 364,02 € |
| Année 12 | 951 427,41 € | 356 260,71 € | 9 032 936,61 € |
| Année 13 | 987 528,69 € | 320 159,43 € | 8 045 407,92 € |
| Année 14 | 1 024 999,80 € | 282 688,32 € | 7 020 408,12 € |
| Année 15 | 1 063 892,72 € | 243 795,40 € | 5 956 515,40 € |
| Année 16 | 1 104 261,41 € | 203 426,71 € | 4 852 253,99 € |
| Année 17 | 1 146 161,89 € | 161 526,23 € | 3 706 092,10 € |
| Année 18 | 1 189 652,23 € | 118 035,89 € | 2 516 439,87 € |
| Année 19 | 1 234 792,77 € | 72 895,35 € | 1 281 647,10 € |
| Année 20 | 1 281 647,10 € | 26 041,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 412 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 354 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.