Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 678,09 € | 108 678,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 328 € / mois | 310 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 000 € | 19 831 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 063 € | 18 821 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 912,28 € | 674 224,80 € | 17 732 587,72 € |
| Année 2 | 653 813,90 € | 650 323,18 € | 17 078 773,82 € |
| Année 3 | 678 622,43 € | 625 514,65 € | 16 400 151,39 € |
| Année 4 | 704 372,29 € | 599 764,79 € | 15 695 779,10 € |
| Année 5 | 731 099,23 € | 573 037,85 € | 14 964 679,87 € |
| Année 6 | 758 840,30 € | 545 296,78 € | 14 205 839,57 € |
| Année 7 | 787 633,98 € | 516 503,10 € | 13 418 205,59 € |
| Année 8 | 817 520,22 € | 486 616,86 € | 12 600 685,37 € |
| Année 9 | 848 540,48 € | 455 596,60 € | 11 752 144,89 € |
| Année 10 | 880 737,78 € | 423 399,30 € | 10 871 407,11 € |
| Année 11 | 914 156,78 € | 389 980,30 € | 9 957 250,33 € |
| Année 12 | 948 843,85 € | 355 293,23 € | 9 008 406,48 € |
| Année 13 | 984 847,08 € | 319 290,00 € | 8 023 559,40 € |
| Année 14 | 1 022 216,45 € | 281 920,63 € | 7 001 342,95 € |
| Année 15 | 1 061 003,76 € | 243 133,32 € | 5 940 339,19 € |
| Année 16 | 1 101 262,84 € | 202 874,24 € | 4 839 076,35 € |
| Année 17 | 1 143 049,53 € | 161 087,55 € | 3 696 026,82 € |
| Année 18 | 1 186 421,75 € | 117 715,33 € | 2 509 605,07 € |
| Année 19 | 1 231 439,74 € | 72 697,34 € | 1 278 165,33 € |
| Année 20 | 1 278 165,33 € | 25 971,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 362 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.