Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 312 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 352,02 € | 92 352,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 855 € / mois | 263 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 000 € | 19 777 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 813 € | 18 770 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 312 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 519,66 € | 810 704,58 € | 18 014 980,34 € |
| Année 2 | 311 063,65 € | 797 160,59 € | 17 703 916,69 € |
| Année 3 | 325 224,24 € | 783 000,00 € | 17 378 692,45 € |
| Année 4 | 340 029,44 € | 768 194,80 € | 17 038 663,01 € |
| Année 5 | 355 508,64 € | 752 715,60 € | 16 683 154,37 € |
| Année 6 | 371 692,51 € | 736 531,73 € | 16 311 461,86 € |
| Année 7 | 388 613,08 € | 719 611,16 € | 15 922 848,78 € |
| Année 8 | 406 303,96 € | 701 920,28 € | 15 516 544,82 € |
| Année 9 | 424 800,17 € | 683 424,07 € | 15 091 744,65 € |
| Année 10 | 444 138,40 € | 664 085,84 € | 14 647 606,25 € |
| Année 11 | 464 356,95 € | 643 867,29 € | 14 183 249,30 € |
| Année 12 | 485 495,88 € | 622 728,36 € | 13 697 753,42 € |
| Année 13 | 507 597,15 € | 600 627,09 € | 13 190 156,27 € |
| Année 14 | 530 704,56 € | 577 519,68 € | 12 659 451,71 € |
| Année 15 | 554 863,86 € | 553 360,38 € | 12 104 587,85 € |
| Année 16 | 580 122,99 € | 528 101,25 € | 11 524 464,86 € |
| Année 17 | 606 531,98 € | 501 692,26 € | 10 917 932,88 € |
| Année 18 | 634 143,18 € | 474 081,06 € | 10 283 789,70 € |
| Année 19 | 663 011,34 € | 445 212,90 € | 9 620 778,36 € |
| Année 20 | 693 193,65 € | 415 030,59 € | 8 927 584,71 € |
| Année 21 | 724 749,99 € | 383 474,25 € | 8 202 834,72 € |
| Année 22 | 757 742,85 € | 350 481,39 € | 7 445 091,87 € |
| Année 23 | 792 237,61 € | 315 986,63 € | 6 652 854,26 € |
| Année 24 | 828 302,73 € | 279 921,51 € | 5 824 551,53 € |
| Année 25 | 866 009,63 € | 242 214,61 € | 4 958 541,90 € |
| Année 26 | 905 433,07 € | 202 791,17 € | 4 053 108,83 € |
| Année 27 | 946 651,17 € | 161 573,07 € | 3 106 457,66 € |
| Année 28 | 989 745,67 € | 118 478,57 € | 2 116 711,99 € |
| Année 29 | 1 034 801,95 € | 73 422,29 € | 1 081 910,04 € |
| Année 30 | 1 081 910,04 € | 26 314,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 312 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 863 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.