Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 312 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 450,90 € | 95 450,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 245 € / mois | 272 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 000 € | 19 777 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 813 € | 18 770 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 312 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 703,48 € | 702 707,32 € | 17 869 796,52 € |
| Année 2 | 460 189,17 € | 685 221,63 € | 17 409 607,35 € |
| Année 3 | 478 365,49 € | 667 045,31 € | 16 931 241,86 € |
| Année 4 | 497 259,70 € | 648 151,10 € | 16 433 982,16 € |
| Année 5 | 516 900,21 € | 628 510,59 € | 15 917 081,95 € |
| Année 6 | 537 316,46 € | 608 094,34 € | 15 379 765,49 € |
| Année 7 | 558 539,12 € | 586 871,68 € | 14 821 226,37 € |
| Année 8 | 580 600,00 € | 564 810,80 € | 14 240 626,37 € |
| Année 9 | 603 532,24 € | 541 878,56 € | 13 637 094,13 € |
| Année 10 | 627 370,26 € | 518 040,54 € | 13 009 723,87 € |
| Année 11 | 652 149,81 € | 493 260,99 € | 12 357 574,06 € |
| Année 12 | 677 908,08 € | 467 502,72 € | 11 679 665,98 € |
| Année 13 | 704 683,73 € | 440 727,07 € | 10 974 982,25 € |
| Année 14 | 732 516,97 € | 412 893,83 € | 10 242 465,28 € |
| Année 15 | 761 449,56 € | 383 961,24 € | 9 481 015,72 € |
| Année 16 | 791 524,89 € | 353 885,91 € | 8 689 490,83 € |
| Année 17 | 822 788,15 € | 322 622,65 € | 7 866 702,68 € |
| Année 18 | 855 286,20 € | 290 124,60 € | 7 011 416,48 € |
| Année 19 | 889 067,85 € | 256 342,95 € | 6 122 348,63 € |
| Année 20 | 924 183,81 € | 221 226,99 € | 5 198 164,82 € |
| Année 21 | 960 686,73 € | 184 724,07 € | 4 237 478,09 € |
| Année 22 | 998 631,43 € | 146 779,37 € | 3 238 846,66 € |
| Année 23 | 1 038 074,88 € | 107 335,92 € | 2 200 771,78 € |
| Année 24 | 1 079 076,21 € | 66 334,59 € | 1 121 695,57 € |
| Année 25 | 1 121 695,57 € | 23 713,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 312 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.