Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 634,27 € | 131 634,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 892 € / mois | 376 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 000 € | 19 723 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 563 € | 18 719 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 902,62 € | 645 708,62 € | 17 328 597,38 € |
| Année 2 | 968 276,50 € | 611 334,74 € | 16 360 320,88 € |
| Année 3 | 1 003 915,55 € | 575 695,69 € | 15 356 405,33 € |
| Année 4 | 1 040 866,36 € | 538 744,88 € | 14 315 538,97 € |
| Année 5 | 1 079 177,23 € | 500 434,01 € | 13 236 361,74 € |
| Année 6 | 1 118 898,17 € | 460 713,07 € | 12 117 463,57 € |
| Année 7 | 1 160 081,12 € | 419 530,12 € | 10 957 382,45 € |
| Année 8 | 1 202 779,89 € | 376 831,35 € | 9 754 602,56 € |
| Année 9 | 1 247 050,25 € | 332 560,99 € | 8 507 552,31 € |
| Année 10 | 1 292 950,03 € | 286 661,21 € | 7 214 602,28 € |
| Année 11 | 1 340 539,28 € | 239 071,96 € | 5 874 063,00 € |
| Année 12 | 1 389 880,10 € | 189 731,14 € | 4 484 182,90 € |
| Année 13 | 1 441 036,99 € | 138 574,25 € | 3 043 145,91 € |
| Année 14 | 1 494 076,82 € | 85 534,42 € | 1 549 069,09 € |
| Année 15 | 1 549 069,09 € | 30 542,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 262 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 150 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 376 098 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.