Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 192,69 € | 130 192,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 523 € / mois | 371 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 445 000 € | 19 507 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 563 € | 18 514 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 675,08 € | 638 637,20 € | 17 138 824,92 € |
| Année 2 | 957 672,49 € | 604 639,79 € | 16 181 152,43 € |
| Année 3 | 992 921,27 € | 569 391,01 € | 15 188 231,16 € |
| Année 4 | 1 029 467,43 € | 532 844,85 € | 14 158 763,73 € |
| Année 5 | 1 067 358,72 € | 494 953,56 € | 13 091 405,01 € |
| Année 6 | 1 106 644,67 € | 455 667,61 € | 11 984 760,34 € |
| Année 7 | 1 147 376,62 € | 414 935,66 € | 10 837 383,72 € |
| Année 8 | 1 189 607,76 € | 372 704,52 € | 9 647 775,96 € |
| Année 9 | 1 233 393,30 € | 328 918,98 € | 8 414 382,66 € |
| Année 10 | 1 278 790,44 € | 283 521,84 € | 7 135 592,22 € |
| Année 11 | 1 325 858,48 € | 236 453,80 € | 5 809 733,74 € |
| Année 12 | 1 374 658,95 € | 187 653,33 € | 4 435 074,79 € |
| Année 13 | 1 425 255,63 € | 137 056,65 € | 3 009 819,16 € |
| Année 14 | 1 477 714,58 € | 84 597,70 € | 1 532 104,58 € |
| Année 15 | 1 532 104,58 € | 30 207,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 062 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 371 979 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.