Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 012 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 887,20 € | 93 887,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 507 € / mois | 268 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 000 € | 19 453 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 313 € | 18 462 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 012 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 451,02 € | 691 195,38 € | 17 577 048,98 € |
| Année 2 | 452 650,23 € | 673 996,17 € | 17 124 398,75 € |
| Année 3 | 470 528,76 € | 656 117,64 € | 16 653 869,99 € |
| Année 4 | 489 113,48 € | 637 532,92 € | 16 164 756,51 € |
| Année 5 | 508 432,24 € | 618 214,16 € | 15 656 324,27 € |
| Année 6 | 528 514,03 € | 598 132,37 € | 15 127 810,24 € |
| Année 7 | 549 388,99 € | 577 257,41 € | 14 578 421,25 € |
| Année 8 | 571 088,46 € | 555 557,94 € | 14 007 332,79 € |
| Année 9 | 593 645,04 € | 533 001,36 € | 13 413 687,75 € |
| Année 10 | 617 092,54 € | 509 553,86 € | 12 796 595,21 € |
| Année 11 | 641 466,12 € | 485 180,28 € | 12 155 129,09 € |
| Année 12 | 666 802,43 € | 459 843,97 € | 11 488 326,66 € |
| Année 13 | 693 139,45 € | 433 506,95 € | 10 795 187,21 € |
| Année 14 | 720 516,72 € | 406 129,68 € | 10 074 670,49 € |
| Année 15 | 748 975,30 € | 377 671,10 € | 9 325 695,19 € |
| Année 16 | 778 557,94 € | 348 088,46 € | 8 547 137,25 € |
| Année 17 | 809 309,03 € | 317 337,37 € | 7 737 828,22 € |
| Année 18 | 841 274,69 € | 285 371,71 € | 6 896 553,53 € |
| Année 19 | 874 502,93 € | 252 143,47 € | 6 022 050,60 € |
| Année 20 | 909 043,60 € | 217 602,80 € | 5 113 007,00 € |
| Année 21 | 944 948,52 € | 181 697,88 € | 4 168 058,48 € |
| Année 22 | 982 271,63 € | 144 374,77 € | 3 185 786,85 € |
| Année 23 | 1 021 068,87 € | 105 577,53 € | 2 164 717,98 € |
| Année 24 | 1 061 398,55 € | 65 247,85 € | 1 103 319,43 € |
| Année 25 | 1 103 319,43 € | 23 325,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 012 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 441 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 801 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.